2020年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2022年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙卖房，乙提出以-考呗网

中级经济法

简答题2020年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2022年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙卖房，乙提出以300 万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以 320 万元的价格购买此房，乙、丙遂签订房屋买卖合同，乙以320 万元的价格将该房卖给了丙。要求:根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题。
(1)乙、丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用?
(2)甲对该房是否有优先购买权?

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(1)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙、丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，甲可以租用该房直至租赁期满。 (2)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，所以甲对该房屋在同等条件下有优先购买权。本案中乙以320 万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的 300 万元价格，并不符合同等条件的情况。即便乙以300 万元价格购买，因甲已表示不买，放弃了优先购买权，乙、丙的交易行为也是合法有效的。

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1甲、乙两公司采用合同书形式订立了一份买卖合同，双方约定由甲公司向乙公司提供100台精密仪器，甲公司于8月31日以前交货，并负责将货物运至乙公司，乙公司在收到货物后10日内付清货款。合同订立后，双方均未签字盖章。7月28日，甲公司与丙运输公司订立货物运输合同，双方约定由丙公司将100台精密仪器运至乙公司。8月1日，丙公司先运了 70台精密仪器至乙公司，乙公司全部收到，并于8月8日将70 台精密仪器的货款付清。 8月20日，甲公司掌握了乙公司转移财产、逃避债务的确切证据，随即通知丙公司暂停运输其余30台精密仪器，并通知乙公司中止交货，要求乙公司提供担保，乙公司及时提供了担保。8月26日、甲公司通知丙公司将其余30台精密仪器运往乙公司，丙公司在运输途中发生交通事故，30台精密仪器全部毁损，致使甲公司8月31日前不能按时全部交货。9月5日，乙公司要求甲公司承担违约责任。
要求：根据以上事实及《民法典》的规定，回答下列问题。
（1）甲公司和乙公司订立的买卖合同是否成立?说明理由。
（2）甲公司8月20日中止履行合同的行为是否合法?说明理由。
（3）乙公司9月5日要求甲公司承担违约责任是否合法?说明理由。

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2甲公司需要乙公司生产的一套精密设备，双方找丙公司商议，由丙公司购买并直接租给甲公司。甲、乙、丙三公司签订了如下合同:丙公司付给乙公司货款500 万元;乙公司将精密设备代办托运至甲公司;甲公司承租该设备期限为10年，每年租金为80 万元。合同对于精密设备的维修未作约定。为筹集购买资金，丙公司向丁企业借款300万元，双方签订借款合同，陈某以保证人身份在借款合同上签名。合同签订后，丁企业按约定预扣1年的利息30 万元，实际将270 万元交付给丙公司。
精密设备交付后，甲公司使用过程中因部件正常磨损需要维修，请求丙公司承担维修费，丙公司表示拒绝。甲公司遂不再支付租金，并将该设备以正常市场价格出售给善意的戊公司。丙公司知情后向戊公司请求返还设备，戊公司调查证实丙公司对该设备的所有权未登记，并以此为由拒绝返还。
借款到期后，丙公司无法清偿欠丁企业的借款，丁企业直接请求陈某承担保证责任，陈某以自己享有先诉抗辩权予以拒绝。
要求:根据以上事实及《民法典》的规定，回答下列问题。
(1)甲、乙、丙三公司签订的合同属于哪种合同?
(2)丙公司向丁企业借款的本金应是多少?说明理由。
(3)丙公司能否拒绝承担维修费?说明理由。
(4)戊公司能否拒绝返还所购买的设备?说明理由。
(5)陈某是否享有先诉抗辩权?说明理由。

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32021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年，第一年租金为2万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。
2021年4月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。
2021年5月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。
要求:
根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题:
(1)刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定?简要说明理由。
(2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定?简要说明理由。
(3)王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定?简要说明理由。

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