某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸的是，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项( )

A．老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记

B．小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权

C．小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为

D．小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

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参考答案

答案解析

本题考查物权取得的特别规定。
老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《民法典》第231条的规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，A选项正确。
小王因继承而取得父亲的房屋，依《民法典》第230条的规定“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”，无须经过登记，自继承开始时发生效力，B选项错误。
既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，C选项错误。
小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，依《物权法》第209条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”故小李买得该房产应依法办理登记手续才能发生效力，D选项错误。

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