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单选题理论与方法

2008-08-28

某估价事务所在2006年6月20日－7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

A．2006年5月30 日

B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

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参考答案

A

答案解析

估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

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1 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（　　）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134

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2 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（　　）。

A．3790元/m²

B．4238元/m²

C．4658元/m²

D．4663元/m²

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3 评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、O.5%、－1.5%、－2.5%、－1.0%、1.5%、－1.5%、O。则该可比实例在 2005年9月末的价格为（　　）元/m²。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

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