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单选题理论与方法

2008-08-28

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（　　）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134

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参考答案

B

答案解析

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1 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（　　）。

A．3790元/m²

B．4238元/m²

C．4658元/m²

D．4663元/m²

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2 评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、O.5%、－1.5%、－2.5%、－1.0%、1.5%、－1.5%、O。则该可比实例在 2005年9月末的价格为（　　）元/m²。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

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3 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　　）。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

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