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不定项选择题物业管理实务

2015-01-19

除了（1）和（2）中所体现的几个程序外，物业项目投标还包括哪些程序：（）

A．项目评估与风险防范

B．开标、评标和中标

C．准备投标文件

D．现场答辩和评标签约

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参考答案

D

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1 某住宅项目由建设单位建设，拟采用公开招标方式选聘物业服务企业， 2013年10月10日在当地政府规定的招标信息网上发布招标公告。招标文件中规定投标文件提交截止日期为10月18日，通过资格预审，有30家投标申请人符合合格，建设单位从中选择了4家参与评选。其后，建设单位成立了一个由3名建设单位代表和3名物业管理专家组成的评标委员会进行评标，经过标书评审，A投标人因报价最低被确定为中标候选人。发出中标通知书后，建设单位和A投标人进行了合同谈判，希望A投标人能再降低费用，并帮助完成竣工验收工作。经谈判后双方达成一致：帮助完成竣工验收工作，并降价3％。
问题：
1、根据本案例提供的材料，该项目的招投标工作有哪些不当和错误？
2、根据该项目具体情况，简要说明物业项目招标的一般程序。

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2 某项目在竣工验收合格后，根据建设单位与物业服务企业签订的合同的约定，拟对物业进行检查和验收。在现场查验20日前，建设单位向物业服务企业移交了相关物业资料，物业服务企业与建设单位共同开展了以下工作：（1）对物业及配套设施设备进行了现场查验。（2）对发现的问题进行记录并双方进行了确认。（3）签订物业承接查验协议。
新建物业承接查验的内容和标准主要依据（　）

A．物业买卖合同

B．前期物业服务合同

C．物业管理条例

D．物业承接查验办法

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3 下列属于新建物业承接查验的主要内容是（　　）

A．设施设备的运行记录

B．业主专有房间质量

C．园林植物和园林建筑

D．各项费用与收支情况

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