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不定项选择题房地产专业

2014-10-20

下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括（　　）。

A．交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B．办理预售许可证

C．按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25％以上

D．购房者具备一次付款能力

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参考答案

D

答案解析

选项D，房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种，购房者并不需要具有一次付款能力。

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1 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元／平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元／平方米，新建房工程造价1300元／平方米，市场价2500元／平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（　　）。

A．房屋建筑安装工程费

B．房屋拆迁安置补偿费

C．土地使用权出让金

D．管理费

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2 房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（　　）。

A．工程综合说明

B．主要施工方案

C．设计文件

D．工程质量标准

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3 该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（　　）。

A．房屋所有权证

B．建设工程规划许可证

C．预售许可证

D．土地使用权证

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