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多选题物业管理实务

2014-09-12

甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是（　　）

A．按照相关规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理。

B．建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质

C．建设单位的做法影响物业服务企业的收益。

D．新建住宅的建设单位，必须通过招标的方式确定物业服务企业

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参考答案

A,D

答案解析

【正确答案】AD

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1 【案例二】
某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000 m2 ，有120 m2和80 m2大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。
该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业（简称甲公司）提供前期物业服务合同，合同期限3年，2012年6月，小区依法召开首次业主大会，选出了业主委员会。
【案例三】
部分业主对甲公司的服务不满意，要求予以解聘，并推荐了乙物业服务企业（简称乙公司）来管理小区，该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用，而且时间会拖延的较长，拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议，但遭到另一部分业主反对。
2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。
【案例三】
请回答下列问题：
11、业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？（8分）
12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）
13、根据2012年10月业主大会表决结果，能否做出选聘乙公司的决议？为什么？（列出计算过程）（（16分）
14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）

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2 【案例三】
A建设单位选聘了B物业服务企业，（简称B公司）从事某住宅小区的前期物业服务，合同期为3年，合同履行2年后，该小区召开首次业主大会，选举了业主委员会，因该小区多数业主对B公司的工作不满，业主大会经表决决定解聘B公司，然后选聘C物业服务企业（简称C公司）并与之签订了物业服务合同，但在C公司进场时，B公司以合同未到期，部分业主欠物业费为由，拒绝退出。
【案例四】
请回答下列问题：
15、B公司拒绝退出的理由是否成立？为什么？（4分）
16、本案例物业移交的主体有哪些？正确的程序是什么？（5分）
17、如果C公司进场过程中遇到B公司不配合，你是C公司的项目经理，你会怎么做？（6分）
18、B公司应如何收回部分业主拖欠的物业服务费？（4分）

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3 【案例四】
某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
①物业服务费收入5000000元。
②电梯轿厢中设立广告收入50000元。
③为业主进行入户维修收入66800元
④公共场地租赁收入120000元
⑤代理业主房屋租赁收入67500元。
⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元
⑦代收代发快递获得服务费收入38000元
【案例五】
请回答下列问题：
19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）
20、上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？（6分）
21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？（5分）
22、属于业主的收入应如何使用？（6分）

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