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单选题建筑工程评估

2014-08-19

如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（　　）。

A．8%

B．7．5%

C．6%

D．5%

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参考答案

C

答案解析

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1 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（　　）万元。

A．263．9065

B．266．4212

C．373．5815

D．102．226

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2 下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（　　）。
交易实例    纯收益(元／平方米·年)    售价(元／平方米)
1．             419                                  5900
2．             450                                  6000
3．             394                                   5700
4．             460     6300

A．6．8%

B．7%

C．7．1%

D．7．2%

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3 某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（　　）。

A．5%

B．6%

C．6．9%

D．7．1%

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