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单选题建筑工程评估

2014-08-19

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（　　）。

A．5%

B．6%

C．6．9%

D．7．1%

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参考答案

C

答案解析

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1 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（　　）。

A．管理费+折旧费+保险费+税金

B．管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C．管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D．管理费+维修费+保险费+税金

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2 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（　　）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域

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3 待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2005年年底。假定1995年的价格指数为100%，2006--2010年的价格指数每年增长幅度分别是11．7%、17%、20．5%、6．9%和4．8%，则2010年年底该建筑物的重置成本最有可能是（　　）万元。

A．2650

B．265

C．2410

D．241

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