建筑工程评估

单选题下表为收集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为(  )。
交易实例    纯收益(元/平方米·年)    售价(元/平方米)
1.             419                                   5900
2.             450                                   6000
3.             394                                   5700
4.             460                                   6300

A.6.8%
B.7%
C.7.1%
D.7.2%

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2 运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括(  )。

A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D.管理费+维修费+保险费+税金

3 运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为(  )条件下的价格。

A.评估对象所处区域
B.参照物所处区域
C.城市平均区域
D.参照物规划区域

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