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简答题建筑工程评估

2014-08-19

某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表5—1、表5—2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

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答案解析

计算步骤及结果详见下表。

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1 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元／平方米，其中：一般土建工程680．O0元／平方米；采暖工程48．00元／平方米；给排水工程40．00元／平方米；照明工程32．00元／平方米。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／立方米，一砖外墙的预算单价为177．10元／立方米，一砖半外墙的预算单价为178．08元／立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46．5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19．6立方米，一砖外墙为61．25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

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2 拟建教学楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为3100平方米，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=1．02；材料费K2=1．05；机械使用费K3=0．99；措施费K4=1．04；其他费用K5=0．95。试用类似工程预算法编制概算。

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3 评估人员对建筑面积为700m²砖混结构建筑进行价值评估，其结构形式与已建成的某工程相比除外墙厚度不同外，其他部分均较为接近。待估建筑物为二砖外墙，M7．5混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积外墙材料消耗量分别为：普通粘土砖0．531千块，砂浆0．245m³，价格分别为普通粘土砖134．38元／千块，M7．5砂浆165．67元／m³。类似工程外墙为一砖半厚，M5．0混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积外墙材料消耗量分别为：普通粘土砖0．535千块，砂浆0．24m³，M5．0砂浆价格为148．92元／m³。
类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗量及其他费用组成部分所占比重如表5—3所示。评估基准日当地人工、主材单价及综合费率如表5—3所示。

要求：
(1)计算待估工程单位建筑面积人工费、材料费及直接工程费；
(2)计算待估工程结构差异调整前的概算单价；
(3)计算待估工程结构差异调整额、结构差异调整后的概算单价；
(4)计算待估工程的单位工程概算造价。
(计算过程和结果小数点后保留两位)

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