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简答题建筑工程评估

2014-08-19

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元／平方米，其中：一般土建工程680．O0元／平方米；采暖工程48．00元／平方米；给排水工程40．00元／平方米；照明工程32．00元／平方米。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／立方米，一砖外墙的预算单价为177．10元／立方米，一砖半外墙的预算单价为178．08元／立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46．5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19．6立方米，一砖外墙为61．25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

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参考答案

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答案解析

对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。

其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
709．09+48．00+40．00+32．00=829．09(元／平方米)
新建住宅楼概算造价为：829．09×4000=3316360(元)

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(2)试编制工程量清单项目中砖砌体工程的综合单价及总价。
(小数点后保留3位小数)

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