某物业服务企业管理了两个项目，总建筑面积为40万平方米，其中，一个项目（A项目）为写字楼，总建筑面积为10万平方米，另外一个项目（B项目）为住宅项目，总建筑面积为30万平方米。其中，B项目可收费面积为15万平方米，年总物业服务支出为150万元，物业服务企业的酬金为50万元，营业税及附加为营业收入的5.5%，利润率为物业服务支出的10%。
问题：
18、根据材料推算该物业服务企业的资质等级，简要说明理由。（ 8分 ）
19、若B项目采用包干制，请根据材料计算B项目的物业服务费（写出计算过程）（ 9分 ）
20、若B项目采用酬金制，请根据材料计算B项目的物业服务费（写出计算过程）（ 8分）

18：<1>根据相关法律规定，一级资质的物业服务企业对建筑面积没有限制；二级资质可承接30万㎡以下的住宅项目和8万㎡以下的非住宅项目；三级资质可承接20万㎡以下的住宅项目和5万㎡以下的非住宅项目。<2>根据材料可知，该物业服务企业管理了住宅项目面积为30万平方米，非住宅项目面积为10万平方米，可见，该物业服务企业为一级资质。
19：包干制下：物业服务费=物业服务支出+利润+税费
其中，物业服务支出=150万元
利润=物业服务支出*10%=150*10%=15万元
税费=营业收入*5%=物业服务费*5%
代入公式得：物业服务费=150+15+物业服务费*5%
物业服务费=173.68万元
物业服务费标准=物业服务费/可收费面积× 12
物业服务费标准=173.68/（15 ×12）
解得：物业服务费标准=0.96元每月每平方米
20：酬金制下：物业服务费=物业服务支出+酬金
其中，物业服务支出=150万元
酬金=50万元
代入公式得：物业服务费=150+50=200
物业服务费标准=物业服务费/可收费面积× 12
物业服务费标准=200/（15 ×12）
解得：物业服务费标准=1.11元每月每平方米