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单选题物业管理实务

2014-09-12

上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（　　）

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参考答案

B

答案解析

B. 对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
不得从住宅专项维修资金中列支的费用：
1、由建设单位或施工单位承担的；2、由相关单位承担的；3、由当事人承担的；4、由物业服务企业承担的。

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1 上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（　　）

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2 上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（　　）

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3 根据以下资料，回答题：
【案例一】
某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万m2 ，其中保障性住房建筑面积10万m2 ，地下停车库与地下设备用房3万m2 ，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2 。
该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
【案例二】
该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。
关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。
【案例二】
请回答下列问题：

该项目一期商品住宅建筑面积正确的计算公式为（　　）

A．6*4.5-10=17万平方米

B．6*4.5-10-3=14万平方米

C．12*4.5-10-19=25万平方米

D．12*4.5-10-3=22万平方米

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