物业管理实务
简答题若采用包干制方式，假设营业税及附加的税率为5%，利润率为年服务费收入的10%。计算该项目单位物业服务费标准。 （保留小数点后两位） （8分）
参考答案：暂无进入在线模考
包干制：
年总物业服务费=物业服务成本+利润+税费
=成本+年服务费收入*10%+年服务费收入* 5%
= 120+年总物业服务费*10%+年总物业服务费*5%
年总物业服务费= 141.18（万元）
物业服务费标准=年总物业服务费/可收物业服务费用面积*12（个月）
= 141.18（万元） /10（万平方米）*12（月）=1.76（元每月每平方米）
年总物业服务费=物业服务成本+利润+税费
=成本+年服务费收入*10%+年服务费收入* 5%
= 120+年总物业服务费*10%+年总物业服务费*5%
年总物业服务费= 141.18（万元）
物业服务费标准=年总物业服务费/可收物业服务费用面积*12（个月）
= 141.18（万元） /10（万平方米）*12（月）=1.76（元每月每平方米）
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2某物业项目处于建设阶段，为促进项目销售，建设单位聘请了A物业服务企业提供早期介入咨询服务。 在服务过程中，物业服务企业做了以下工作：
（1）对同类型物业的客户群、服务标准进行调查比较。 （2）对项目及周边情况进行调研，了解项目先关配套情况和不利因素。
回答题：
在建设阶段之前，项目早期介入还包括哪些阶段：（ ）
（1）对同类型物业的客户群、服务标准进行调查比较。 （2）对项目及周边情况进行调研，了解项目先关配套情况和不利因素。
回答题：
在建设阶段之前，项目早期介入还包括哪些阶段：（ ）
A．竣工验收阶段
B．销售阶段
C．可行性研究阶段
D．物业承接查验阶段
3内容（1）（2）分别属于早期介入的哪种方式（ ）
A．对标管理、市场调查
B．图纸会审、市场调查
C．市场调查、对标管理
D．对标管理、过程监控
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