房地产经纪概论

不定项选择题根据下列材料回答 题。
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2011年9月11日的正常价格。已知案例王的成交价格为2 100元／m2，比正常情况高2％，其他因素与甲办公楼基本一致；例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元／m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致；案例Ⅲ的成交时间是在2011年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3％，成交价格为2 300元／m2，其他因素与甲办公楼基本一致。
从案例l推知，甲办公楼的单价为( )元／m2。

A．2 000 
B．2 058
C．2 058．82 
D．2 100

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1从案例Ⅱ推知，甲办公楼的单价为( )元／m2。

A．2 070 
B．2 100
C．2 200 
D．2 300

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2从案例Ｉ、Ⅱ、Ⅲ推知，甲办公楼的单价为( )元／m2。

A．2 300 
B．2 233.01
C．2 120.61
D．2 058.82


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3根据下列材料回答 题。
杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2％向石某收取了佣金，又按成交价的l％向赵某收取了佣金。
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。

A．业务洽谈 
B．房地产查验
C．信息的搜集与传播
D．房地产交易谈判

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