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不定项选择题房地产经纪概论

2013-09-10

如果该物业在租赁前3个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是( )。

A．租赁合同对中国工商银行有约束力

B．租赁合同对中国工商银行没有约束力

C．因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D．不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

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参考答案

C

答案解析

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1 根据下列材料回答题。
贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。
一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。
经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )。

A．在店内穿无跟凉鞋、超短裙

B．接待客户时礼仪不周

C．周舟打电话给业主，让业主请客吃饭

D．未能为贾先生寻找到合适的承租方

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2 贾先生房屋出租后，应当( )。

A．减半支付佣金

B．支付佣金给周舟

C．支付佣金给宋某

D．按标准支付佣金

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3 关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )。

A．周舟与宋某之间存在转委托关系

B．甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系

C．甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务

D．甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

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