理论与方法
A．正常
B．较低
C．平均
D．较高
【答案解析】：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。参见教材P170。
【该题针对“谨慎原则”知识点进行考核】
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A．独立、客观、公正原则属于普适性原则
B．合法原则属于一般性原则
C．最高最佳使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
E．估价时点原则是特殊
A．各方当事人均是理性的
B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D．估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E．估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
A．土地所有权
B．国有工业用地土地使用权
C．宅基地土地使用权
D．大型游乐场
E．乡镇企业用房
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估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（ ）
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（ ）
服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（ ）
估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（ ）
估价报告使用期限也是估价的责任期。（ ）
估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（ ）
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价
当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘
有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（ ）