关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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参考答案

A,B

【正确答案】：AB
【答案解析】：C应该是最低报酬率；D应该是税后净收益；E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P97。
【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

1 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（　　）。

A．合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B．抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C．在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

D．房屋征收评估应评估无租约限制价值

E．只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

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2 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（　　）。

A．原始价值高于或等于账面价值

B．投资价值高于市场价值

C．谨慎价值低于市场价值

D．快速变现价值低于市场价值

E．评估价值等于理论价值

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3 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（　　）不同。

A．开发成本

B．经营费用

C．纳税状况

D．对未来的信心

E．评估方法

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