下列不存在替代关系的有（　　）。

A．普通住宅与娱乐房地产之间

B．经济适用房与普通商品住宅之间

C．经济适用房与高档别墅之间

D．普通住宅与商业用房之间

E．宾馆与写字楼之间

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参考答案

A,C,D

【正确答案】：ACD
【答案解析】：某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。参见教材P86。
【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

1 决定房地产供给量的因素有（　　）。

A．该种房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．该种房地产的开发技术水平

D．房地产开发商对未来的预期

E．相关物品的价格水平

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2 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（　　）。

A．全国房地产总的供求状况

B．本地区房地产总的供求状况

C．全国同类房地产的供求状况

D．本地区同类房地产的供求状况

E．房地产的短缺或者充足供求状况

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3 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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