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单选题理论与方法

2008-04-10

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　　）。

A．800万元

B．1000万元

C．1800万元

D．800万-1000万元

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参考答案

D

答案解析

根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

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1 某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：某类房地产1999-2005年价格单位：元/m²

年份	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
房地产价格	1800	2000	2220	2460	2730	3030	3360	？

根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（　　）元/m²。

A．3700

B．3785

C．3729

D．3156

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2 已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（　　）万元。

A．65.4

B．58.86

C．87.2

D．109.0

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3 在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m²，后街路线价为2000元/m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：（　　）。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%

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