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单选题理论与方法

2008-04-10

某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%

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参考答案

C

答案解析

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1 已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（　　）万元。

A．109

B．117

C．124

D．130

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2 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）米。

A．9

B．13.5

C．15

D．18

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3 有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m²，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为（　　）万元。矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺	25	50	75	100	125	150	175	200
平均深度价格修正率（%）	160	140	120	100	87.2	78.O	70.8	65.O

三角形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺	25	50	75	lOO	12S	150	175	200
平均深度价格修正率（%）	80	75	70	65	60	50	30	20

A．350

B．345

C．315

D．305

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