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单选题理论与方法

2008-04-10

有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）米。

A．9

B．13.5

C．15

D．18

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参考答案

D

答案解析

2000÷(2000+1000)×27＝18(米)

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1 有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m²，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为（　　）万元。矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺	25	50	75	100	125	150	175	200
平均深度价格修正率（%）	160	140	120	100	87.2	78.O	70.8	65.O

三角形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺	25	50	75	lOO	12S	150	175	200
平均深度价格修正率（%）	80	75	70	65	60	50	30	20

A．350

B．345

C．315

D．305

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B．10%

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3 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（　　）。

A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值

B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值

C．C，居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值

D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

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