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单选题理论与方法

2008-04-10

某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（　　）。

A．方案甲

B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可

D．无法判断

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参考答案

B

答案解析

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1 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　　）预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法

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2 某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：某类房地产1999-2005年价格单位：元/m²

年份	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
房地产价格	1800	2000	2190	2410	2620	2810	3000	？

计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：
权重计算表

年份	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
权重		O.02	O.03	0.05	O.1	0.3	O.5

根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（　　）元/m²

A．3200

B．3185

C．3257

D．3156

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3 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m²，预测值为3630元/m²，修匀常数为O.65，则下一期房地产的预测值为（　　）元/m²。

A．3610.5

B．3619.5

C．3711.5

D．3719.5

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