以下交易属于非正常交易的情况有（　　）。

A．土地使用权出让拍卖

B．相邻房地产的合并

C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金

E．买方不负责缴纳契税

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参考答案

B, C, D, E

拍卖、招标方式容易受现场气氛、情绪等的影响而使成交价格失常。但我国目前土地使用权出让是例外，拍卖、招标方式形成的价格较能反映市场行情。

1 建筑物的物质折旧包括（　　）

A．功能衰退

B．正常使用的磨损

C．环境恶化

D．意外的破坏损毁

E．城市规划改变

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2 以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（　　）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

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3 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（　　）。

A．所得税

B．房地产抵押贷款还本休息额

C．改扩建费

D．房屋火灾保险费

E．会计上的折旧额

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