多选题
理论与方法
2008-04-09
收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。
A．所得税
B．房地产抵押贷款还本休息额
C．改扩建费
D．房屋火灾保险费
E．会计上的折旧额
参考答案
A, B, C, E
答案解析
D项是收益性房地产正常运营所必需的，所以要包含在运营费用当中。
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A．房地剩余技术
B．市场剩余技术
C．土地剩余技术
D．建筑物剩余技术
E．自有资金剩余技术
A．调查待开发房地产的基本情况
B．选择最佳的开发利用方式
C．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值