最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（　　）。

A．法律上允许

B．程序上合理

C．技术上可能

D．经济上可行

E．价值最大化

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参考答案

A, C, D, E

最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见估价对象的使用必须满足以上四个标准。

1 以下交易属于非正常交易的情况有（　　）。

A．土地使用权出让拍卖

B．相邻房地产的合并

C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金

E．买方不负责缴纳契税

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2 建筑物的物质折旧包括（　　）

A．功能衰退

B．正常使用的磨损

C．环境恶化

D．意外的破坏损毁

E．城市规划改变

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3 以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（　　）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

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