多选题
理论与方法
2008-04-09
下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。
A．待开发的土地
B．在建工程
C．有收益或有潜在收益的房地产
D．可装修改造或可以改变用途的房地产
E．既无收益又很少发生交易的房地产
参考答案
A, B, D
答案解析
C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。
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2
某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是（ ）。
A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.O%
D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.O%
E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%