判断题
理论与方法
2008-04-09
在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。（ ）
参考答案
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答案解析
在交易情况修正中应统一采用可比实例成交价格比其正常市场价格是高还是低多少的说法。
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为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
| 实例A | 实例B | 实例C | 实例D | 实例E | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 成交价格/（元/m2） | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 成交日期 | 2002.11. 30 | 2003.6.30 | 2003.1.31 | 2001.7.31 | 2003.5.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易情况 | +2% | +21% | O | O | -3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | O | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房地产状况 | 权益状况 | -2% | O | +2% | -1% | -1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易实物 | -4% | -5% | -2% |
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某宗土地面积为1.2公顷，已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
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