某宗土地面积为1.2公顷，已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	第六年	第"年
1．土地取得
2．工程建设
1）住宅楼建设
2）写字楼建设
3．经营			查看答案及解析 进入在线模考 参考答案 暂无 答案解析 答案：5279.78万元或5279.70万元 第一种答案： 一、项目总建筑面积 1.2×10000×2.5—30000(m2) 其中，住宅楼总建筑面积15000m2，写字楼总建筑面积15000m2 二、房地产开发项目总价值及折现值 (一)住宅楼价值：5000×15000=7500(万元) 住宅价值折现到办理完土地使用权出让手续时点(第一年末)的折现值：7500/(1+10%)3=5634.86(万元) (二)写字楼价值 ①字楼年租金收入=120×15000×70%×(1—20%)×12=1209.6(万元) ②写字楼押金：1209.6×30%=362.88(万元) ③写字楼押金运用年收益：362.88×3%=10.89(万元) ④有关税费和经营管理费用：1209.6×30%=362.88(万元) ⑤租赁净收入：1209.6+10.89—362.88=857.61(万元) ⑥写字楼价值： ⑦写字楼折现到第1年末折现值=8478.86/(1+10%)=6370.29(万元) (三)项目总价值折现值：5634.86+6370.29=12005.15(万元) 三、项目开发成本、管理费用及其折现值 ①住宅楼部分：1800×15000×(1+5%)=2835(万元)　写字楼部分：2800×15000×(1+5%)=410(万元) ②住宅楼开发成本及管理费折现值：2835×[0. 你可能感兴趣的试题 1 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10m2，套 内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元/m2。 A．1667 B．1765 C．1875 D．2000 查看解析 在线模考 2 房地产使用权目前主要是（　　）。 A．土地占有权 B．土地收益权 C．土地所有权 D．土地使用权 查看解析 在线模考 3 某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是（　　）。 A．50% B．65% C．60% D．154% 查看解析 在线模考