判断题
理论与方法
2008-04-09
只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）
参考答案
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答案解析
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
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为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
| 实例A | 实例B | 实例C | 实例D | 实例E | ||
| 成交价格/（元/m2） | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 | |
| 成交日期 | 2002.11. 30 | 2003.6.30 | 2003.1.31 | 2001.7.31 | 2003.5.31 | |
| 交易情况 | +2% | +21% | O | O | -3% | |
| 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | O | |
| 房地产状况 | 权益状况 | -2% | O | +2% | -1% | -1% |
| 交易实物 | -4% | -5% | -2% |
| ||