单选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，该公寓尚可使用50年，其价格依成本法求得为120万元，那么该公寓土地使用权50年期价格是（ ）元。
A．2145850
B．3521478
C．3743446
D．4013568
参考答案
C
答案解析
总收益=600000-150000=450000（元）；房屋纯收益=1200000×12%=144000（元）；土地纯收益=450000-144000=306000（元）：
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A．土地还原利率可以通过市场提取法求取
B．土地还原利率实际上是土地纯收益率
C．土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D．利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
A．土地收益年限从价格鉴证基准日开始
B．土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C．土地收益年限通常以年为单位
D．土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取