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单选题价格鉴证理论与实务

2012-03-02

下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（　　）。

A．土地收益年限从价格鉴证基准日开始

B．土地收益年限从获得土地使用权之日开始

C．土地收益年限通常以年为单位

D．土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取

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参考答案

B

答案解析

B项，土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始，其收益能力延续的时间长度。

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1 求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。

A．计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

B．求取总收益

C．确定房屋纯收益

D．求取土地纯收益

E．求取土地还原利率

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2 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为1年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10%，则在成本法中计算投资利息为（　　）元（利息计算按复利方式，结果取整）。

A．32000

B．21762

C．22000

D．22762

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3 采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（　　）开发期。

A．四分之一

B．二分之一

C．三分之二

D．整个

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