单选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（ ）。
A．土地还原利率可以通过市场提取法求取
B．土地还原利率实际上是土地纯收益率
C．土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D．利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
参考答案
B
答案解析
B项，土地还原利率实际上是土地投资报酬率。
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B．土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C．土地收益年限通常以年为单位
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A．计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等
B．求取总收益
C．确定房屋纯收益
D．求取土地纯收益
E．求取土地还原利率