单选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）
A．417
B．500
C．460
D．450
参考答案
C
答案解析
根据收益法，当收益年限为无限年时，建筑物现值=建筑物年纯收益／建筑物资本化率，则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24（万元），土地现值=土地年纯收益／土地资本化率=（50-24）／10%=260（万元），该宗房地产的总价值=200+260=460（万元）。
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A．2145850
B．3521478
C．3743446
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