某饭店占地面积150平方米，建筑面积200平方米，月正常总收入为45000元，月总费用为15000元（含经营饭店平均利润）。若建筑物年纯收益为150000元，土地还原利率为10%，建筑物还原利率为12%，则该饭店所使用的土地的单价为（　　）元／平方米。（假设为无限年期使用）

A．12000

B．14000

C．20000

D．25000

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参考答案

答案解析

本题采用收益法鉴证土地价格，该土地纯收益=总收益-房屋纯收益=（总收人×12-总费用×12）-房屋纯收益=45000×12-15000×12-150000=210000（元），该土地无限期使用权总价=210000／10%=2100000（元），则使用土地单价=2100000／150=14000（元/平方米）。

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A．417

B．500

C．460

D．450

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A．2145850

B．3521478

C．3743446

D．4013568

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