价格鉴证理论与实务

单选题若土地年纯收益A不变,土地还原利率r不变且大于零,则收益年限为乃年的土地使用权价格的计算公式为(  )。

A.
B.
C.
D.

参考答案:C进入在线模考
题中给出土地未来收益数据,则可根据收益法,可将该土地未来n年产生的收益,以一定的还原利率(r>0)折现到当年时点求现值,即可得到土地使用权价格,此过程是一个求年金现值的过程,计算公式为:

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3下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中,错误的是(  )。

A.土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
B.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
C.土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理
D.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本