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简答题案例分析

2008-03-12

某施工企业通过投标获得了建设单位的综合大楼的施工权，在施工过程中，施工企业因建设单位委托设计单位提供的图纸错误而导致损失后，建设单位要求施工企业向设计单位提出补偿相应损失的申请。
问题：
1．建设单位的做法是否正确?不正确，该如何处理?
2．违反合同承担的违约责任是以什么为前提的?
3．《合同法》规定，违约造成的赔偿损失应怎样合理确定?
4．承担违约责任的方式有哪几种?

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参考答案

暂无

答案解析

1．不正确。
正确方法：建设单位首先给施工企业相应损失的补偿，然后再依据设计合同追究设计人的违约责任。
2．违反合同而承担的违约责任，是以有效合同为前提的。
3．《合同法》规定，赔偿损失额应当相当于因违约行为所造成的损失。包括合同履行后可获得的收益。
4．承担违约责任的方式有：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。

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1 某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家
决定从五个方面（分别以F-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表4—1所示。

问题：
1．试用0—4评分法计算各功能的权重（填人表4—3）。
2．用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。
3．在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表4—2。试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表4-4）。
（注：计算结果保留小数点后三位）

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2 某工程项目施工合同价为560万元。合同工期为6个月，施工合同中规定：
1．开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。
2．业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5％，保留金到第三个月底全部扣完。
3．预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
4．工程进度款按月结算，不考虑调价。
5．业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。
6．若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。
7．经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表4—5。

该工程施工进入第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求：
（1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。
（2）因设备撤回基地发生的费用10万元。
（3）人员遣返费用8万元。
问题：
1．该工程的工程预付款是多少万元?应扣留的保留金为多少万元?
2．第一个月到第三个月造价工程师各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少?
3．合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?
4．合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?
5．合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?

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3 某工程，施工总承包单位依据施工合同约定，与甲安装单位签订了安装分包合同。基础工程完成后，由于项目用途发生变化，建设单位要求设计单位编制设计变更文件，并授权项目监理机构就设计变更引起的有关问题与总承包单位进行协商。项目监理机构在收到经相关部门重新审查批准的设计变更文件后，经研究对其今后工作安排如下：
   （1）由总监理工程师负责与总承包单位进行质量、费用和工期等问题的协商工作；
   （2）要求总承包单位调整施工组织设计，并报建设单位同意后实施；
   （3）由总监理工程师代表主持修订监理规划；
   （4）由负责合同管理的专业监理工程师全权处理合同争议；
   （5）安排一名监理员主持整理工程监理资料。
    在协商变更单价过程中，项目监理机构未能与总承包单位达成一致意见，总监理工程师决定以双方提出的变更单价的均值作为最终的结算单价。
    项目监理机构认为甲安装分包单位不能胜任变更后的安装工程，要求更换安装分包单位。总承包单位认为项目监理机构无权提出该要求，但仍表示愿意接受，随即提出由乙安装单位分包。
    甲安装单位依据原定的安装分包合同已采购的材料，因设计变更需要退货，向项目监理机构提出了申请，要求补偿因材料退货造成的费用损失。
问题：
1．逐项指出项目监理机构对其今后工作的安排是否妥当，不妥之处，写出正确做法。
2．指出在协商变更单价过程中项目监理机构做法的不妥之处。并按《建设工程监理规范》写出正确做法。
3．总承包单位认为项目监理机构无权提出更换甲安装分包单位的意见是否正确?为什么?写出项目监理机构对乙安装单位分包资格的审批程序。
4．指出甲安装单位要求补偿因材料退货造成的费用损失申请程序的不妥之处，写出正确做法。该费用损失应由谁承担?

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