土地估价案例与报告
简答题
请根据以上情况，回答下列问题：
最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。
请根据以上情况，回答下列问题：
最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。
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从政府收取地价收益最大化出发，算式优选顺序为：算式4、算式1、算式3、算式2；或优选顺序为：算式1、算式4、算式3、算式2。
分析理由：
(1)算式4。拍卖成交的合同楼面地价一般远比评估地价要高，当拍卖成交的合同楼面地价高于增加容积后的评估楼面地价时，选用算式4方案最优。
(2)算式l。当拍卖成交的合同楼面地价低于增加容积率后的评估楼面地价时，选用算式l方案最优。
(3)算式3。是原容积率下的评估楼面地价补交，算式3的补交地价比算式4与算式1少，但比算式2多。 ^*^考试大^o^在线^*^考试中心ω
(4)算式2。是现容积率下的评估价与拍卖成交的合同价之差，是政府补交地价最少的一种，也有可能会出现负值。
分析理由：
(1)算式4。拍卖成交的合同楼面地价一般远比评估地价要高，当拍卖成交的合同楼面地价高于增加容积后的评估楼面地价时，选用算式4方案最优。
(2)算式l。当拍卖成交的合同楼面地价低于增加容积率后的评估楼面地价时，选用算式l方案最优。
(3)算式3。是原容积率下的评估楼面地价补交，算式3的补交地价比算式4与算式1少，但比算式2多。 ^*^考试大^o^在线^*^考试中心ω
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