2018年二级建造师<建筑工程>考点讲义:建筑工程造价与成本管理

二级建造师
建筑工程管理与实务
2A320060  建筑工程造价与成本管理
主要内容：
（计算；按规定；问题：专家？歧义）
基本知识：施工管理（成本管理）
1、 2A320061工程造价的构成与计价模式（计算）
611 按费用构成要素划分（定额计价）
612 按造价形成划分（清单计价）
2、 2A320063工程量清单计价规范的运用
3 、2A320065工程款预付、进度款与2A320066竣工结算
4、 2A320064 合同价款的约定与调整
5、 2A320067 成本控制
50、 2A320062施工成本的构成
51、 价值工程
52、 因素分析法
4、合同价款的约定与调整
一、合同价款的约定
目前常用的合同价款约定方式有3种：
（1） 单价合同
（2） 总价合同
（3）成本加酬金合同。
（1）单价合同。
　　是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。
　　固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。
　　固定单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。
（2）总价合同。
　　是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；
　　固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。
　　可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。
（3）成本加酬金合同。
　　合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。
二、合同价款的调整
　　（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。
　　出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：
　　1）工程量清单存在缺项、漏项的；
　　2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；
　　3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。
　　（2）合同价款调整的时效。
变更估价程序：P213
　　1）承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。
　　2）监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审査完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
　　3）发包人应在承包人提交变更估价申请 后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
（3）变更价款原则：
　　除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：
　　1） 已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；
　　2） 已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；
　　3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的确定有异议时，按 照合同约定的争议解决条款执行。
合同价款的约定与调整
P213-214 案例2A320064
问题
（1）该工程采用固定总价合同是否合适？（背景：边进行图纸报审边进行招标；答案？）
（2）合同书面变更；合同争议处理？
索赔时限和民法通则的矛盾？（教材）