实地探访上海老破小学区房，到底什么样（最新发布）(4)

虽然看上去72%的比例不算低，但是对于家长来说，仅仅是上普通高中是不够的，上好大学更加需要竞争，也因此学区房已经成为了一条独立的行情，并且从某种程度上已经是一种刚需。

但是，即使是这样，学区房依旧潜在很大的风险。

有了学区房，也很有可能不能上对口的学校。

我们拿前滩华二来举个例子：前滩小学一共规划了25个班，初中20个班。小学的最大承载人数是1125人，初中1000人，合计2125人。那么前滩总体规划了9646户人家，全部交付后，即使按照一户只有一个孩子来看，也只有22%的人能读这个学校。

当然，你可以说是孩子的年龄层次不一样，有的可能已经毕业，有的可能还不到入学年龄，但是总归是有一定风险读不上的。

所以在购买学区房时要注意入读的年限风险。

除此之外，老破小学区房未来还有一个不好转手的风险，当一套房子要在手里留存8年9年的时候，八十年代的房子在未来会变得更老旧。

如果到那时的学区政策有变，比如民办学校政策又产生变动，面对市面上其他的学区房，可能会不太好出手。

就如同击鼓传花一般，人人都觉得花会永远传递下去，意识不到可能花就在自己手中卡住。