实地探访上海老破小学区房，到底什么样（最新发布）(2)

像是27㎡的这间，就是一个典型的大开间户型。即使我们觉得没有居住属性，不太实际。但是实际上，里面还凑合。能放下基本的床、柜子、桌子，也带着阳台。

并且，这种大开间户型都带着卫生间，如果是单人东西少的话，是可以住的。

这种有着一阶梯小学名校和老牌重点初中所在的区域，地段通常来说比较好，交通便利，租出去也有5000多到6000多一个月。

有很多人买了学区房根本不在这里住，而是将房子租给上班的独自居住的人群。

这些老破小学区房，最低上车门槛就是这些一室户了，它们虽然居住价值一般，但确实也还能住人，至少可以出租出去。

02. 老破小学区房，中介怎么说？

老破小学区房，首先，并不便宜。

前面那套不到27㎡的老破小学区房，平均下来每平米差不多23w，一点都不便宜。但是，中介之所以介绍给我，是因为这是对口建襄小学的最低门槛学区房。

看的是总价，不是单价，总价代表了它的上车门槛。

中介朋友是这样告诉我的：“从去年十月开始，到年底，学区房的价格在那一段时间里有所升高，到现在价格已经趋于稳定。”

中介给我看了下他手机上的APP界面，上面有显示房东这段时间的价格调整情况。

从我的页面来看，某一套要看的房子的价格是这样的：

但是从中介的手机页面上，会有房东的价格调整过程。

去年10月的时候仅仅540w，后续房东看到市场的情况，直接调整到了600w左右。然后从年后根据市场情况，又略微下降了一点，所以中介才会把这叫做稳定。（中介手机看的，不太好拍照）

即使是再稳定的，也是比起之前的上涨有所回落而已，老破小学区房，价格依旧很高。

其次，老破小学区房的房源并不多。

按照中介所说，去年那个政策引发了家长们对学区房的看好，而年底的行情又一次引发了学区房价格的上升。

很多人怕之后房价还有上升空间，心态不稳，于是早早提前入手了，现在市面上可以看到的房子都少了很多。

我搜了一下，大部分都是0套或者仅仅一到两套，而且中介也跟我说，同一个学区内就只有极少的几套可以出售。（该中介门店为专做学区房门店）

尤其是老破小学区房，它们不像是高层楼房会具有很多的房源。低层的老破小学区房总量就有一个限制。

而老破小学区房，总价又比较低，预算有限的情况下，会更受到青睐，也因此房源一直都比较少。

现在的老破小学区房，依旧是一房难求。

在这次市场探访中，我还发现了一点——老破小学区房，面积越小，越受欢迎。

老破小学区房有一个无与伦比的优势——面积小，总价低。

为了学区上车的房子，低总价是第一位的。中介根本也不会介绍特别高总价的房子，通常情况下都是先卖出去总价最低的那套房子，才会卖倒数第二低的，够上车就行。

到底购买学区房的人是为了小孩上学的父母，还是作为投资来使用？就这个问题，我问了下中介。

虽然这话题让其怀疑，中介还是回答了我。这些购买老破小学区房的，基本还是为了子女上学的。

因为这些老破小学区房的年份比较久，多为80年代的房子，甚至还有更早的。除了具有学位属性外，即使地段再好，意义也不是很大。

而且，这些老破小学区房本身也不具备拆迁的可能性。旁边还有更老的没有拆呢，这些都开始旧改了，买来等拆迁也不太可能。

对于投资者来说，算上五年的税费，意义真的不是很大。他们也不能预料到几年之后的市场情况。

而对于家长来说，则考虑的是孩子入学这个现实问题，他们比别人要着急的多。