2017房地产估价师案例与分析精品试题十一(4)

　　9、以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。

　　A 市场价格上升 B 市场价格下降 C 市场价格不变 D 市场价格变化不确定

　　10、2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估，估价人员收集了苦干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过()。

　　A 6个月 B 9个月 C 1年 D 2年　一、问答题

　　(一)

　　1、(1)根据公开、透明的原则，由被拆迁人投票或拆迁当事人(拆迁人或被拆迁人)抽签决定拆迁估价机构。

　　(2)确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订局面拆迁估价委托合同。

　　(3)估价机构获得委托，经实地入户调查、室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。

　　2、(1)如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。

　　(2)如当地对审美观点拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。

　　(3)若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。

　　(4)如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认据此确定该房屋用途。

　　(二)

　　1、不能直接将其选作可比实例。因为：

　　(1)虽然商场与临街商铺的大类用途相同，但不一定其小类用途也相同;

　　(2)商场与临街商铺的规模不相当;

　　(3)商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚;

　　(4)商场与临街商铺的档次是否相同不清楚;

　　(5)商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚;