2017房地产估价师案例与分析精品试题十一(3)

　　5、在2006年10月时，张某的权益价格为()。

　　A 没有租赁条件下的正常市场价格

　　B 剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和

　　C 剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

　　D 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

　　6、在2006年10月时，王某的权益价格为()。

　　A 剩余3年租期、月租金为200元/㎡条件下净收益于2006年10月的现值之和

　　B 剩余3年租期、月租金为180元/㎡条件下净收益于2006年10月的现值之和

　　C 该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

　　D 剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和

　　7、如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元/㎡，建筑面积为500㎡，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为()。

　　A 20%的首付款，加上该首付款2年利息

　　B 20%的首付款，加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点的本息值

　　C 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

　　D 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

　　(三)某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。

　　8、以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为( )。

　　A 市场价格上升 B 市场价格下降 C 市场价格不变 D 市场价格变化不确定