2017房地产估价师《经营与管理》最新章节题2

　1.在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。(2003年试题)

　　A.估价的依据有可能不同

　　B.估价的方法有可能不同

　　C.估价对象的范围有可能不同

　　D.不影响估价结果的公正性

　　E.不影响估价报告的用途

　　【答案】ABC

　　2.房地产需要专业估价的理由有( )。(2001年试题)

　　A.房地产具有独一无二性

　　B.政府部门要求估价

　　C.房地产的价值量较大

　　D.估价人员要求估价

　　【答案】AC

　　【解析】当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。这是反复考察的一个内容，2005年又出此题。

　　3.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为()元人民币、m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　4.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500