上海教委新规利空部分热点“学区房”，有较强示范效应（最新发布）

　　近日，上海教育委员会印发了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》的通知，此次政策提出了一个重要的创新或改革，即“名额分配综合评价录取”。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。

　　简单来说，就是将市实验性示范性高中招生总计划进行了优化，通过名额分配的方式，使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会，高中教育资源的分配更加均衡。

　　一时间，有关上海“学区房”的问题甚嚣尘上。很多人认为，这一改革对比较普通的初中学生来说是大好事，对重点名校来说是个灾难。也对上海房地产市场原本居高不下的学区房是重大打击。

　　上周我们调研走访了部分区域孩子正值学龄的家长以及二手房中介，从他们的反馈来看，上海教委的此次改革对上海学区房有一定影响，但目前并未出现大批量降价抛售的情形，对于普通市民来说，此次改革短期影响有限。

上海教委新规，学区房“变天”？

　　3月16日，上海教育委员会印发了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（下称《办法》），这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。

　　《办法》特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

　　二是区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。

　　各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据，分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。此次政策指出，市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策执行。

　　简单来说，就是通过名额分配的方式，使得高中教育资源分配更加均衡，各个初中后续可以享受更多报考优质高中机会，进而使得初中各校的生源更加均衡。

　　新规发布后，有关上海“学区房”降温甚至大跌的消息不胫而走，有网友称新政公布前房产评估价为430万，新政后变成了370万。

　　3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书，承诺不使用“学区房”进行宣传，规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”用语等。

　　至此，不少热点区域的“学区房”开始出现降温迹象。

家长情绪较为稳定，市场观望态度为主

　　上海教委新规发布后不久，我们实地走访了部分区域孩子正值学龄的家长及二手房中介，总体来看，与网上热议相比，家长情绪较为稳定。

　　小陈的儿子今年下半年开始读初一，他们正好赶上此次新规，小陈表示，她知道这一新规，但是和他们家关系其实不是很大：“这一般是给学霸准备的，和我们这种普通孩子关系不大。”

　　小陈表示，他儿子上的是宝山一所普通公立，是不是读书的料，小学的时候就已经知道了，他们现在已经放弃挣扎，进入“佛系”阶段：“我儿子成绩也不能算差，班里十多名还是有的，好一点的时候前十的样子。按这个政策来说，本来我们可能没机会进名校，现在有机会了。但还是要考到保底分才行吧，这起码得是年级前三的同学才有的机会，我是希望我儿子可以有出息拼一下的，但这也不是我们能急出来的，现在他不和他爸吵架不闯祸，我觉得挺好了。”

　　小陈表示，她同事的孩子和她儿子差不多大，之前他们家把自住的一套祁连山路100平左右的房子卖掉了，换了一套育才的学区房，现在应该是被“套牢”了，但是也没办法，走一步看一步，上海的政策每过一段时间就会有变化，还不知道以后是什么样的，就算不是学区房了，地段也是值钱的。