子公司市值暴跌83%，融资能力仅80亿，却抛出1400亿文旅梦！这位广东富豪在下一盘什么（最新发布）(10)

2019年底数据显示，香江控股营业收入16.45亿元，仅为同期碧桂园4866.93亿元、中国恒大4789.59亿元、富力地产911.43亿元、合生创展166.75亿元、雅居乐603.18亿元的0.33%、0.34%、1.8%、9.86%、2.72%。净利润方面，香江控股4.69亿元，仅为同期碧桂园395.5亿元、中国恒大172.8亿元、富力地产96.72亿元、合生创展84.97亿元、雅居乐75.12亿元的1.18%、2.71%、4.85%、5.52%、6.24%，体量甚至不及“华南五虎”的一个项目大，南方香江集团也转型为投资控股平台。

2019年克而瑞TOP200房企销售榜单门槛达到66.3亿元，销售规模仅63亿元的香江控股无缘上榜。

过去十余年，刘志强、翟美卿夫妇在房地产市场选择了中途“下车”，与这段令人激动的造富“黄金时代”擦肩而过，加之其他领域投资战绩平平，其家族财富最近十余年被许家印、杨国强等粤系地产家族超越。

不过，刘志强、翟美卿家族在华南地产界的影响力仍不容小觑。

刘根森，这位一度被称已故澳门赌王何鸿燊之女何超莲“绯闻男友”的香江少帅，2019年被媒体曝出已与富力地产董事长李思廉之女李嘉颖完婚。这场豪门联姻，据爆仅香港购置婚房即花费超过11亿港元，吸引了无数眼球。

李思廉家族也连年现身富豪榜单，影响力不言而喻。以第二代的婚姻关系为纽带，刘志强、翟美卿家族搭建起显赫的“地产豪门家族”联盟。如果以富力地产2020年第三季度总资产4342亿元粗略估计，两大家族控制资产逾4500亿元。

05

转型商贸物流：

连环的资产注入，枯竭的上市公司

2013年10月，香江集团重组旗下资产，明确提出将原先的房地产、家具建材、资源投资等业务为主，变更为以资源投资、金融投资为主。在这一战略安排下，住宅地产逐步从家族业务中被弱化处理。

香江控股在年报里解释称，“国内房地产市场可能降温，决定将过去以住宅类房地产开发销售业务为主，商贸物流地产开发销售业务为辅的经营重点逐步转向以商贸物流地产开发销售及运营为主”。

“马拉松”式资产注入

2010年，香江控股提出“在发展住宅地产的基础上大力发展商业地产，发挥其在商贸流通领域优势，形成有香江特色的商业地产”。

公开资料显示，香江集团推出的九大香江全球家居CBD项目规划建筑总面积约3000万平方米，分别布局珠三角、长三角、环渤海、西南、中部、东南沿海、山东半岛、东北和西北经济圈。

从体量上讲，单个香江全球家居CBD就相当于60多个超大规模传统家居卖场总和。九大香江全球家居CBD预计总投资额达1200多亿元，建成后可提供200万个就业岗位。这一项目，被当时的媒体称为国内家居行业“前无古人，后无来者”。

据介绍，“香江系”方面当时表示将投资170亿元，规划总面积600万平方米，在成都市新都区新繁镇老成彭路，打造香江全球家居CBD首期品牌家具工厂批发城。该批发城有望成为规模亚洲第一的同类批发城，亦是全国第二个全球家居交易平台。这一项目也毫无悬念成了新都区政府的重点招商引资项目。

此后，河北香河、湖南长沙等地多个香江全球家居CBD项目相继推出。资料显示，香江全球家居CBD宣布成都项目投资170亿元，香河项目200亿元，南京湾项目600亿元，长沙项目500亿元，总投资达1470亿元。

这一重大投资项目，开发主体难以确定。香江控股年报显示，2011年，香江控股推出“香江全球家居CBD项目”，推动商贸物流战略基地建设。这或意味着香江控股是重要的开发推动者，而深圳金海马实业及南方香江集团也在大力推动。

2015年1月，香江控股宣布溢价收购深圳金海马实业旗下的香江商业（前身“香江家居”），“拟通过重组整合家居商贸业务上游经营资产，增强公司实力和偿债能力，加快公司向商贸物流地产业务顺利转型”。如此一来，刚刚开发仅3年的全球家居CBD项目，从香江系的“家族企业”被注入上市公司。

不仅如此，2018年8月，香江控股再度公告称，旗下子公司拟收购香江集团旗下的深圳大本营健康产业发展有限公司（简称“大本营健康产业”）下属项目锦绣医院、健康体检公司、锦绣养老100%股权。

工商资料显示，大本营健康产业注册成立于2012年4月19日。深圳香江健康科技有限公司则成立于2014年12月。深圳香江健康科技有限公司的100%控股股东则是香江集团。这意味着，大本营健康产业旗下资产被香江控股收购之时，距其成立约有4年时间。