2017年（初级）银行从业《个人贷款》机考押题及答案（一）(7)

18．C。【解析】B项，由于各种还款方式是在一定条件下，需要遵循不同的计息规定的，因此，并不是所有的还款方式之间都可以随意互相变更。A、D两项，借款人若要变更还款方式，需要满足如下条件：(1)向银行提交还款方式变更申请书。(2)借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用。(3)借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息。
19．B。【解析】次级贷款指的是借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产，对外借款，保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息。
20．C。【解析】信用风险识别是指在各种风险发生之前，商业银行对业务经营活动中可能发生的风险种类、生成原因进行分析、判断，这是商业银行风险管理的基础。
21．A。【解析】专家判断法实施的效果很不稳定，因为专家制度依靠的是具有专业知识的信贷人员，而这些人员本身的素质高低和经验多少将会直接影响该项制度的实施效果，总会有一些人跟不上社会的变迁。
22．B。【解析】不良资产率，一般是指不良资产(次级类贷款+可疑类贷款+损失类贷款)与信贷资产总额之比。
23．D。【解析】当公司客户以上海或深圳证券交易所记账式国债质押时，采用“发行价、市价、面值孰低法”评估押品价值。该记账式国债发行价为3200 X 10 X 195=6240000(元)；市价为3200 X 10 X 190=6080000(元)；面值为3200 X 10 X 200=6400000(元)。因此，该记账式国债的评估价值为6080000元。
24．C。【解析】通常情况下，个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为。从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系，个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。
25．A。【解析】1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布标志着个人住房贷款已进入真正的快速发展时期。
26．C。【解析】个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。
27．A。【解析】个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常见。
28．B。【解析】个人住房贷款采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。
29．A。【解析】A项，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
30．D。【解析】纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。
31．D。【解析】D项，“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件之一。
32．B。【解析】成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。
33．C。【解析】合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件及婚姻状况证明。
34．D。【解析】个人住房贷款的调查报告内容包括：开发商要求合作项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；贷款效益和风险分析；项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。
35．C。【解析】个人住房贷款审批采用单人审批时，贷款审批人直接在个人信贷业务申报审批表上签署审批意见。采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。
36．C。【解析】“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。
37．A。【解析】个人住房贷款审批环节主要操作风险控制点为：(1)未按独立公正原则审批。(2)不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放。(3)审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。A项是贷款发放环节中的风险点。
38．C。【解析】保证担保的法律风险主要表现在：(1)未明确连带责任保证，追索的难度大。(2)未明确保证期间或保证期间不明。(3)保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力。(4)借款人互相提供保证无异于发放信用贷款。(5)公司、企业的分支机构为个人提供保证。(6)公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。
39．A。【解析】在审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，在验证借款人收入的真实性时，应主要验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面。
40．C。【解析】公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。公积金个人住房贷款业务的操作模式包括A、B、D三项。
41．A。【解析】除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。
42．A。【解析】个人汽车贷款的特点主要体现在以下几个方面：(1)作为汽车金融服务领域的主要内容之一，在汽车产业和汽车市场发展中占有一席之地。(2)与汽车市场的多种行业机构具有密切关系。(3)风险管理难度相对较大。
43．B。【解析】‘‘问客式”运行模式是“先购车，后贷款”。
44．B。【解析】个人汽车贷款的期限(含展期)不得超过5年。
45．A。【解析】个人汽车贷款的受理是指从客户向银行提交借款申请书、银行受理到上报审核的全过程。
46．D。【解析】个人汽车贷款的还款方式有多种，比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和到期一次还本付息三种。
47．A。【解析】B、D两项，履约保证保险不能覆盖全部贷款风险。在个人汽车贷款中，银行在与保险公司的合作过程中，保险合同中的免责条款往往使得保险公司能够“金蝉脱壳”，贷款银行难以追究保险公司的保险责任；C项，保证保险的责任范围仅限于贷款本金和利息，而保证担保的责任范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
48．D。【解析】个人汽车贷款业务操作风险的防控措施包括：(1)掌握个人汽车贷款业务的规章制度。(2)规范业务操作。(3)熟悉关于操作风险的管理政策。(4)把握个人汽车贷款业务流程中的主要操作风险点。(5)对于关键操作，完成后应做好记录备查，尽职免责，提高自我保护能力。
49．A。【解析】A项，国家助学贷款财政贴息，商业助学贷款财政不贴息。