2017中级会计师中级会计实务备考讲义：投资性房地产(3)

　　备注：⑴ 同一企业只能采用一种模式

　　⑵ 成本模式条件符合时可以转成公允价值模式，公允价值模式不能转成成本模式

　　⑶ 成本模式→公允价值模式，属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差异应调整留存收益

　　公允价值>账面价值(盈) 借：投资性房地产—成本(公允价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产累计摊销

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(账面原值)

　　盈余公积—法定盈余公积(10%)

　　利润分配—未分配利润 (90%)

　　公允价值<账面价值(亏) 借：投资性房地产——成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产累计摊销

　　投资性房地产减值准备

　　盈余公积—法定盈余公积(10%)

　　利润分配—未分配利润 (90%)

　　贷：投资性房地产(账面原值)

　　三、举例

　　某企业2006年12月31日购进生产用建筑物一栋，价值1000万元，预计可使用20年，无残值，采用直线法计提折旧，2008年12月31日该建筑物可收回金额为800万元，2009年1月1日将其对外经营出租，年租金80万，营业税税率5%，采用成本模式核算，预计使用年限16年，2010年1月1日将成本模式变更为公允价值模式，公允价值为900万元，年租金和营业税不变，2010年12月31日，公允价值为1000万元，2011年12月31日，公允价值为950万元，2012年1月2日将其出售，收入为800万元，写出所有会计分录。

　　⑴ 2006年12月31日购进

　　借：固定资产 1000

　　贷：银行存款 1000