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单选题案例与分析

2010-09-20

下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（　　）。(2002年试题)

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参考答案

D

答案解析

房地产拍卖底价评估结果在公开市场价值基础f：考虑了拍卖估价的特殊要求，对公开市场价值进行了减价调整后得出的结果。

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1 根据下列题干及选项，回答题：
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。(2004年试题)
下列关于增值收益的表述中正确的是（　　）。

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2 在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（　　）。

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3 假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　　）万元。

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